A general kivitelező feladata nem egyszerű, mivel az építkezések világa összetett, hiszen számos szakág, technológia és munkafolyamat összehangolását igényli. Egy családi ház, irodaépület vagy ipari csarnok megvalósítása sokféle szakember együttműködését kívánja, kezdve az építésztől a villanyszerelőn át a burkolóig. Ebben a bonyolult rendszerben a general kivitelező szerepe kulcsfontosságú.

Biztosítania kell azt, hogy az építkezés gördülékenyen, a terveknek megfelelően és határidőre valósuljon meg. A szakember gyakorlatilag az építési projekt fő koordinátora. Az ő feladata, hogy a megrendelő elképzeléseit a tervek alapján megvalósítsa, miközben összefogja a különböző szakipari munkákat. A general kivitelező irányítja az egyes szakemberek munkáját, hogy az építkezés végül egységes, minőségi eredményt hozzon.

A megrendelő szempontjából az együttműködés óriási előnyt jelent, mivel nem neki kell minden szakipari vállalkozót felkeresnie, szerződtetnie és koordinálnia. Ezzel nemcsak időt, de energiát és sokszor költséget is megtakarít, miközben nagyobb biztonságot ad a projekt kimenetelének. Hazánkban nagyon sok szakmájában kiemelkedő general kivitelező tevékenykedik, ami kifejezetten jó hír azoknak, akik a közeljövőben építkezni szeretnének.

A general kivitelező részt vesz a tervezésben

A feladatai már jóval az építkezés tényleges megkezdése előtt elindulnak. A general kivitelező az előkészítéssel megalapozza a projekt sikerét. Ez több lépésből áll, amik mindegyike kritikus a zökkenőmentes kivitelezéshez. Részt vesz a tervezési folyamatok támogatásában. Bár a tervek elkészítése az építész és a mérnök feladata, a szakember a gyakorlati tapasztalataival hozzájárulhat ahhoz, hogy a dokumentáció megvalósítható, gazdaságos, valamint a szabályozásoknak megfelelő legyen.

Ezen kívül segít a költségvetés összeállításában, hiszen pontosan ismeri az anyagok, a munkaerő és a technológiák aktuális piaci árait. A general kivitelező előkészítési feladatai közé tartozik többek között a szükséges engedélyek beszerzésének támogatása, az alvállalkozók felkutatása és kiválasztása, valamint az ütemterv megalkotása.

Az időbeli tervezés igencsak lényeges, hiszen az építkezés során a szakmunkák egymásra épülnek. Például nem lehet a falakat vakolni, amíg a gépészeti és elektromos vezetékek nincsenek elhelyezve. A general kivitelező előre megtervezi mikor melyik szakember dolgozik azért, hogy a projekt folyamatosan, leállások nélkül haladjon. Ezen a szinten dől el az, hogy a kivitelezés mennyire lesz költséghatékony.

A general kivitelező irányít és koordinál

Az építkezés során ésszerűen irányítja a munkákat és folyamatos ellenőrzést végez. A general kivitelező mindent kézben tart, ami a projektet érinti, biztosítva ezzel, hogy a munka az elfogadott tervek és az előírások szerint haladjon. Ez a folyamat napi szintű jelenlétet, folyamatos kommunikációt és kiváló problémamegoldó képességet igényel.

A szakember szerződéseket köt az alvállalkozókkal, például kőművesekkel, ácsokkal, gépészekkel és burkolókkal, majd összehangolja a munkájukat. Gondoskodik az anyagok időben történő beszerzéséről, valamint a logisztikáról, hogy a helyszínen mindig rendelkezésre álljon az összes szükséges alapanyag és eszköz. A general kivitelező emellett rendszeresen ellenőrzi a munkafolyamatokat és azonnal beavatkozik, ha hibát, csúszást vagy eltérést tapasztal.

A biztonság kiemelt szempont, aminek megteremtése szintén a feladatkörébe tartozik. Felelős azért, hogy a munkaterület megfeleljen a munkavédelmi előírásoknak és a dolgozók biztonságban végezhessék a teendőiket. Ez nem csupán jogszabály, hanem erkölcsi kötelezettség. A general kivitelező tájékoztatja a beruházót az előrehaladásról, a költségek alakulásáról és az esetleges változtatási igényekről. Ez átláthatóságot és bizalmat teremt, ami elengedhetetlen a hónapokig tartó együttműködés során.

A general kivitelező garanciát vállal a munkájára

Amikor az építkezés befejeződik, a szakember munkája még nem ér véget, hiszen a projekt lezárása legalább annyira fontos, mint a megkezdése. A general kivitelező és a megrendelő közösen ellenőrzi azt, hogy a terveknek megfelelően készült-e el a projekt, vagyis megtörténik a műszaki adás-átvétel. Ha hibákat vagy hiányosságokat vélnek felfedezni, akkor a szakember feladata azok kijavítása.

A lezárás része a dokumentáció átadása is. Ilyenkor a tervmódosítások, az engedélyek, a garanciajegyek és a használati útmutatók mind a megrendelő birtokába kerülnek. Ez biztosítja, hogy az épület hosszú távon megfelelően működhessen és a későbbi karbantartásokhoz rendelkezésre álljanak a szükséges információk. A general kivitelező garanciát vállal az általa koordinált munkákra.

Ez lényegében azt jelenti, hogy ha az átadás után meghatározott időn belül problémák merülnek fel, például repedések, gépészeti hibák, vagy beázások, akkor köteles azokat kijavítani. Ezzel biztosítja, hogy a megrendelő nyugodtan használhassa új otthonát vagy épületét tudva, hogy mögötte szakmai felelősségvállalás áll. A general kivitelező garantálja, hogy a beruházás megfeleljen az elvárásoknak, vagyis minőségi és tartós eredményt hozzon.